Φορολογία Airbnb & Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω Airbnb, Booking.com και άλλων πλατφορμών έχει συγκεκριμένες φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα. Η αγνόησή τους μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά πρόστιμα. Το γραφείο Καραπετρίδης διασφαλίζει τη νόμιμη και βέλτιστη φορολογική διαχείριση της δραστηριότητάς σας.
Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών Airbnb
- Εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης — απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
- Δήλωση εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση (Ε1/Ε2)
- Υπολογισμός και καταβολή τέλους διαμονής
- Διαχείριση ΦΠΑ εφόσον υπερβαίνετε το όριο τζίρου
- Σύνταξη E2 (δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων)
- Απόδοση παρακρατούμενου φόρου από πλατφόρμες
Φορολογική Κλίμακα Εισοδήματος από Μίσθωση
Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία:
- Έως €12.000: συντελεστής 15%
- €12.001 – €35.000: συντελεστής 35%
- Άνω των €35.000: συντελεστής 45%
Σας βοηθάμε να ελαχιστοποιήσετε νόμιμα τη φορολογική σας επιβάρυνση αξιοποιώντας εκπιπτόμενες δαπάνες και βέλτιστο φορολογικό σχεδιασμό.
Προσοχή: Οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com) ανακοινώνουν εισοδήματα απευθείας στην ΑΑΔΕ. Η μη δήλωσή τους οδηγεί σε αυτόματο έλεγχο και πρόστιμα.
Συχνές Ερωτήσεις
Πρέπει να δηλώσω εισοδήματα Airbnb ακόμα και αν είναι μικρά;
Ναι. Κάθε εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να δηλώνεται ανεξαρτήτως ύψους. Το Airbnb αποστέλλει στοιχεία στις φορολογικές αρχές όλων των χωρών ΕΕ.
Τι είναι το τέλος διαμονής και πώς το αποδίδω;
Το τέλος διαμονής είναι 0,50€–4€ ανά διανυκτέρευση ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου. Αποδίδεται ηλεκτρονικά στον οικείο δήμο. Αναλαμβάνουμε εμείς την απόδοσή του.
Μπορώ να εκπέσω δαπάνες συντήρησης του ακινήτου;
Ναι, ορισμένες δαπάνες είναι εκπιπτόμενες. Σας ενημερώνουμε αναλυτικά για το τι μπορείτε να εκπέσετε ώστε να μειώσετε τη φορολογική σας επιβάρυνση.