Τέλος Ανθεκτικότητας 2026: Ποσά, Δήλωση και Παραδείγματα

Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση 2026: Ποσά, Δήλωση και Παραδείγματα για Ξενοδοχεία & Καταλύματα

Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση – ΤΑΚΚ αποτελεί πλέον βασική φορολογική υποχρέωση για ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, τουριστικές κατοικίες, βίλες και ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Από την 1η Ιανουαρίου 2024 αντικατέστησε τον φόρο διαμονής, ενώ από το 2025 ισχύουν αυξημένα ποσά ανάλογα με την κατηγορία του καταλύματος και την εποχή του έτους. Η ΑΑΔΕ επιβεβαιώνει ότι το τέλος επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα.

Για μία τουριστική επιχείρηση το θέμα δεν είναι μόνο «πόσο είναι το τέλος».

Χρειάζεται να γνωρίζει:

ποιος το πληρώνει → πότε εκδίδεται το ειδικό στοιχείο → ποιο ποσό εφαρμόζεται → πότε υποβάλλεται η δήλωση → πώς αντιμετωπίζονται δωρεάν διαμονές και αλλαγές μήνα.

Τι είναι το Τέλος Ανθεκτικότητας;

Το ΤΑΚΚ επιβάλλεται υπέρ του Δημοσίου στις διαμονές που εμπίπτουν στο σχετικό πλαίσιο.

Υπάγονται μεταξύ άλλων:

• κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα,
• ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια και διαμερίσματα,
• ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης,
• τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις – βίλες,
• τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.

Το τέλος δεν υπολογίζεται ως ποσοστό επί της αξίας της διαμονής.

Είναι σταθερό ποσό ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, ανάλογα με την κατηγορία του καταλύματος και την περίοδο του έτους.

Ποσά Τέλους Ανθεκτικότητας 2026

Απρίλιος έως Οκτώβριος

| Κατηγορία καταλύματος | ΤΑΚΚ ανά ημερήσια χρήση |

| --- | --- |

| Ξενοδοχεία 1–2 αστέρων | 2,00 € |

| Ξενοδοχεία 3 αστέρων | 5,00 € |

| Ξενοδοχεία 4 αστέρων | 10,00 € |

| Ξενοδοχεία 5 αστέρων | 15,00 € |

| Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια/διαμερίσματα | 2,00 € |

| Βραχυχρόνια μίσθωση | 8,00 € |

| Βραχυχρόνια μίσθωση – μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ. | 15,00 € |

| Τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις – βίλες | 15,00 € |

| Τουριστική επιπλωμένη κατοικία κάτω των 80 τ.μ. | 8,00 € |

| Τουριστική επιπλωμένη κατοικία 80 τ.μ. και άνω | 15,00 € |

Τα ποσά αυτά προβλέπονται στο ισχύον άρθρο 53 και εφαρμόζονται για την υψηλή περίοδο Απριλίου–Οκτωβρίου.

Νοέμβριος έως Μάρτιος

Για τη χαμηλή περίοδο τα ποσά είναι χαμηλότερα.

Για τα ξενοδοχεία ισχύουν:

| Κατηγορία | ΤΑΚΚ |

| --- | --- |

| 1–2 αστέρων | 0,50 € |

| 3 αστέρων | 1,50 € |

| 4 αστέρων | 3,00 € |

| 5 αστέρων | 4,00 € |

| Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια/διαμερίσματα | 0,50 € |

Η εποχική διαφοροποίηση είναι σημαντική και πρέπει να παραμετροποιείται σωστά στο σύστημα του καταλύματος.

Παράδειγμα 1 – Ξενοδοχείο 4 Αστέρων

Ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων διαθέτει ένα δωμάτιο για:

5 διανυκτερεύσεις τον Ιούλιο.

Το τέλος είναι:

10 € × 5 ημερήσιες χρήσεις = 50 €

Άρα για τη συγκεκριμένη διαμονή προκύπτει ΤΑΚΚ:

50 €

Δεν έχει σημασία αν η τιμή του δωματίου είναι 80 €, 150 € ή 300 € τη βραδιά.

Το τέλος είναι σταθερό ανά ημερήσια χρήση.

Παράδειγμα 2 – Ξενοδοχείο 5 Αστέρων

Διαμονή:

7 νύχτες τον Αύγουστο

Τέλος:

15 € × 7 = 105 €

Ο πελάτης επιβαρύνεται συνολικά με:

105 € ΤΑΚΚ

για τη συγκεκριμένη διαμονή.

Παράδειγμα 3 – Βραχυχρόνια Μίσθωση

Διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης διατίθεται για:

4 διανυκτερεύσεις τον Ιούνιο.

Τέλος:

8 € × 4 = 32 €

Άρα πρέπει να εισπραχθεί:

32 €

ως τέλος ανθεκτικότητας.

Παράδειγμα 4 – Μονοκατοικία άνω των 80 τ.μ.

Μονοκατοικία 120 τ.μ. διατίθεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης για:

6 διανυκτερεύσεις τον Αύγουστο.

Τέλος:

15 € × 6 = 90 €

Άρα το ΤΑΚΚ είναι:

90 €

Το αυξημένο ποσό συνδέεται ειδικά με τις μονοκατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω των 80 τ.μ.

Ποιος Πληρώνει το Τέλος;

Ουσιαστικά το τέλος επιβαρύνει τον διαμένοντα και η επιχείρηση ή ο υπόχρεος το εισπράττει και στη συνέχεια το αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση.

Για αυτό το τέλος δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως:

πραγματικό έσοδο της επιχείρησης.

Η επιχείρηση λειτουργεί ως υπόχρεος είσπραξης και απόδοσης.

Έχει ΦΠΑ το Τέλος Ανθεκτικότητας;

Όχι.

Η ΑΑΔΕ αναφέρει ρητά ότι το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ.

Αυτό είναι πολύ σημαντικό στην έκδοση του παραστατικού.

Δεν πρέπει δηλαδή να γίνει:

ΤΑΚΚ + 13% ΦΠΑ

ή

ΤΑΚΚ + 24% ΦΠΑ.

Το τέλος είναι χωριστή επιβάρυνση.

Ποιο Παραστατικό Εκδίδεται;

Για την είσπραξη του τέλους εκδίδεται:

«Ειδικό Στοιχείο – Απόδειξη Είσπραξης Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση»

Στις τεχνικές προδιαγραφές myDATA το σχετικό ειδικό στοιχείο αποτυπώνεται ως τύπος 8.2 – Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης.

Επομένως πρέπει να υπάρχει σαφής διαχωρισμός μεταξύ:

παραστατικού διαμονής

και

ειδικού στοιχείου ΤΑΚΚ.

Πότε Υποβάλλεται η Δήλωση;

Η δήλωση ΤΑΚΚ υποβάλλεται κάθε μήνα.

Η προθεσμία είναι:

μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα

από τον μήνα έκδοσης του ειδικού στοιχείου.

Παράδειγμα

Ειδικά στοιχεία εκδόθηκαν μέσα στον:

Ιούλιο 2026

Η δήλωση πρέπει να υποβληθεί έως:

31 Αυγούστου 2026

Πού Υποβάλλεται η Δήλωση;

Η υποβολή γίνεται ηλεκτρονικά μέσω myAADE:

Φορολογικές Υπηρεσίες → Τέλη και Ειδικοί Φόροι → Δήλωση απόδοσης Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση.

Η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι η ηλεκτρονική υποβολή είναι υποχρεωτική τόσο για τις εμπρόθεσμες όσο και για τις εκπρόθεσμες αρχικές δηλώσεις.

Χρειάζεται Μηδενική Δήλωση;

Όχι.

Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για εποχικά καταλύματα.

Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι εάν σε έναν μήνα:

• δεν πραγματοποιήθηκαν διαμονές και
• δεν εκδόθηκαν ειδικά στοιχεία ΤΑΚΚ,

δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής μηδενικής δήλωσης.

Άρα ένα ξενοδοχείο που είναι κλειστό τον Ιανουάριο και δεν έχει καμία διαμονή δεν υποβάλλει απλώς μια μηδενική δήλωση ΤΑΚΚ.

Τι Γίνεται στις Δωρεάν Διαμονές;

Οι δωρεάν διαμονές δεν επιβαρύνονται με ΤΑΚΚ.

Η ΑΑΔΕ προβλέπει ότι στις δηλώσεις καταχωρούνται μεν οι συνολικές χρήσεις, αλλά οι δωρεάν χρήσεις αφαιρούνται από τις φορολογητέες ημερήσιες χρήσεις και το τέλος υπολογίζεται μόνο στο υπόλοιπο.

Ξενοδοχείο έχει μέσα στον μήνα:

500 συνολικές ημερήσιες χρήσεις

εκ των οποίων:

20 δωρεάν.

Φορολογητέες χρήσεις:

500 – 20 = 480

Το ΤΑΚΚ υπολογίζεται στις:

480 χρήσεις.

Τι Γίνεται αν η Διαμονή Περνά από Μάρτιο σε Απρίλιο;

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό επειδή αλλάζει το ποσό του τέλους.

Ας υποθέσουμε ότι ένας πελάτης μένει:

29 Μαρτίου έως 4 Απριλίου.

Οι ημέρες του Μαρτίου έχουν το τέλος της χαμηλής περιόδου.

Οι ημέρες του Απριλίου έχουν το αυξημένο τέλος της υψηλής περιόδου.

Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι όταν η περίοδος διαμονής εκτείνεται σε μήνες στους οποίους εφαρμόζονται διαφορετικά ποσά, το ειδικό στοιχείο πρέπει να εκδίδεται χωριστά για κάθε μήνα και όχι μόνο κατά την αναχώρηση του πελάτη.

Αυτό είναι ένα από τα σημεία που χρειάζεται σωστή παραμετροποίηση στο PMS.

Παράδειγμα 5 – Διαμονή Μάρτιος / Απρίλιος σε Ξενοδοχείο 4*

Έστω ότι έχουμε 4* ξενοδοχείο και διαμονή:

29/3 – 3/4.

Για τις ημερήσιες χρήσεις που αφορούν τον Μάρτιο:

3 € ανά χρήση

και για τον Απρίλιο:

10 € ανά χρήση.

Δεν πρέπει να υπολογιστεί ένα ενιαίο τέλος με βάση μόνο την ημερομηνία check-out.

Η περίοδος πρέπει να διαχωριστεί.

Τι Στοιχεία Ζητά η Δήλωση;

Για τα ξενοδοχειακά καταλύματα η εφαρμογή της ΑΑΔΕ ζητά μεταξύ άλλων:

• αριθμό επιχειρήσεων,
• συνολικό αριθμό διαθέσιμων δωματίων,
• αριθμό κλινών,
• αριθμό δωματίων που χρησιμοποιήθηκαν.

Αντίστοιχα στοιχεία ζητούνται για ενοικιαζόμενα δωμάτια και τις υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων.

Για αυτό τα δεδομένα του PMS πρέπει να συμφωνούν με τα στοιχεία που δηλώνονται.

Τι Γίνεται αν Κάνουμε Λάθος στη Δήλωση;

Εδώ χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή.

Σύμφωνα με τις FAQs της ΑΑΔΕ του Ιανουαρίου 2026, μετά την οριστική υποβολή δεν υπάρχει δυνατότητα απλής διαγραφής ή online τροποποιητικής μέσα από την εφαρμογή.

Η διόρθωση πραγματοποιείται με αίτημα μέσω:

«Τα Αιτήματά μου»

προς την αρμόδια ΔΟΥ ή το ΚΕΦΟΔΕ, μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Άρα πριν την οριστικοποίηση χρειάζεται συμφωνία.

Μπορούμε να Υποβάλουμε Εκπρόθεσμη Αρχική Δήλωση;

Ναι.

Η εφαρμογή επιτρέπει την ηλεκτρονική υποβολή εμπρόθεσμων αλλά και εκπρόθεσμων αρχικών δηλώσεων για περιόδους από 1/1/2024 και μετά.

Αν όμως περάσουν οι σχετικές προθεσμίες, εφαρμόζονται οι προβλεπόμενες διατάξεις του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

Booking και Airbnb – Ποιος Εισπράττει το Τέλος;

Η ύπαρξη μιας πλατφόρμας κράτησης δεν αλλάζει από μόνη της τον υπόχρεο.

Το κατάλυμα πρέπει να έχει σαφή διαδικασία ώστε να γνωρίζει για κάθε κράτηση:

τιμή διαμονής

• ΤΑΚΚ
• τυχόν λοιπές χρεώσεις

= συνολική οικονομική επιβάρυνση πελάτη.

Το ΤΑΚΚ πρέπει να παρακολουθείται χωριστά από την προμήθεια και την εκκαθάριση της πλατφόρμας.

ΤΑΚΚ και Λογιστική Παρακολούθηση

Για ένα οργανωμένο ξενοδοχείο θα πρέπει κάθε μήνα να υπάρχει συμφωνία:

PMS → Διαμονές → Ειδικά Στοιχεία ΤΑΚΚ → myDATA → Δήλωση ΤΑΚΚ → Πληρωμή

Για παράδειγμα, εάν ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων εμφανίζει για τον Ιούλιο:

1.200 φορολογητέες ημερήσιες χρήσεις

το αναμενόμενο τέλος είναι:

1.200 × 10 € = 12.000 €

Αν η δήλωση εμφανίζει 10.500 €, υπάρχει διαφορά που πρέπει να διερευνηθεί.

Παράδειγμα Μηνιαίας Συμφωνίας Ξενοδοχείου

Ξενοδοχείο 3 αστέρων τον Αύγουστο:

Συνολικές ημερήσιες χρήσεις: 800

Δωρεάν χρήσεις: 20

Φορολογητέες:

780

ΤΑΚΚ:

780 × 5 € = 3.900 €

Άρα:

Ποσό προς απόδοση: 3.900 €

Η συμφωνία πρέπει να μπορεί να επιβεβαιωθεί από τα ειδικά στοιχεία που έχουν εκδοθεί.

Συχνά Λάθη στο Τέλος Ανθεκτικότητας

Τα συχνότερα προβλήματα που θα πρόσεχα είναι:

• εφαρμογή παλαιών ποσών,
• λάθος κατηγορία ξενοδοχείου,
• λάθος περίοδος υψηλής/χαμηλής χρέωσης,
• χρέωση ΦΠΑ επάνω στο τέλος,
• μη έκδοση ειδικού στοιχείου,
• λάθος αριθμός ημερήσιων χρήσεων,
• χρέωση δωρεάν διαμονής,
• μη διαχωρισμός διαμονής που περνά από Μάρτιο σε Απρίλιο,
• συμφωνία μόνο με τραπεζικές εισπράξεις και όχι με πραγματικές διαμονές.

Συχνές Ερωτήσεις