🏠 Φορολογία Ακινήτων
Ανείσπρακτα ενοίκια: τι έγγραφα χρειάζεστε για τη φορολογική σας δήλωση
Αν ο ενοικιαστής σας δεν πλήρωσε, μπορείτε να αφαιρέσετε τα ανείσπρακτα ενοίκια από το φορολογητέο εισόδημά σας — αρκεί να έχετε αποδείξει νόμιμα την αδυναμία είσπραξης με έναν από τους τρόπους που ορίζει ο νόμος.
Νομική βάση: Άρθρο 39 παρ. 4 ΚΦΕ (Ν. 4172/2013) & ΠΟΛ.1102/2016. Ο νόμος ορίζει εξαντλητικά τα αποδεκτά δικαιολογητικά — μόνο αυτά γίνονται δεκτά από τη ΔΟΥ. Η απλή εξώδικη δήλωση δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο και δεν αρκεί από μόνη της.
Τι ισχύει στη δική σας περίπτωση;
↓
1 έγγραφο
2 έγγραφα
1 έγγραφο
+ κοινά έγγραφα βάσης σε όλα τα σενάρια (μισθωτήριο, κατάσταση ανείσπρακτων ποσών)
Εκδοθείσα δικαστική απόφαση ή διαταγή
Όταν έχει ήδη εκδοθεί απόφαση αποβολής, διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου
| Έγγραφο | Πού το βρίσκετε | Απαιτείται; |
|---|---|---|
| Αντίγραφο εκδοθείσας δικαστικής απόφασης αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου | Πρωτοδικείο / δικηγόρος | ✓ Υποχρεωτικό |
Για τα ενοίκια που παρέμειναν ανείσπρακτα μετά την έκδοση της απόφασης/διαταγής και μέχρι την εκτέλεσή της, απαιτούνται επιπλέον: υπεύθυνη δήλωση του εκμισθωτή και έκθεση αποβολής & εγκατάστασης από τον δικαστικό επιμελητή που επιβεβαιώνει μηδενική καταβολή.
Ασκηθείσα αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
Αρκεί η κατάθεση της αγωγής — δεν χρειάζεται να έχει εκδικαστεί ακόμα
| Έγγραφο | Πού το βρίσκετε | Απαιτείται; |
|---|---|---|
| Αντίγραφο κατατεθειμένης αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων με αριθμό κατάθεσης | Γραμματεία Πρωτοδικείου / δικηγόρος | ✓ Υποχρεωτικό |
| Αποδεικτικό επίδοσης της αγωγής στον εναγόμενο | Δικαστικός επιμελητής | ✓ Υποχρεωτικό |
Αν η αγωγή αιτείται μισθώματα μέχρι την ημερομηνία εκδίκασής της, γίνεται δεκτή εφόσον συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση που προσδιορίζει με ακρίβεια τις περιόδους της οφειλής. Σημείωση: η απλή εξώδικη δήλωση μέσω δικαστικού επιμελητή δεν περιλαμβάνεται στα αποδεκτά δικαιολογητικά του νόμου και δεν αρκεί από μόνη της.
Πτώχευση ενοικιαστή
Ειδική περίπτωση — απλοποιημένη διαδικασία σύμφωνα με τον νόμο
| Έγγραφο | Πού το βρίσκετε | Απαιτείται; |
|---|---|---|
| Αντίγραφο πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή | Σύνδικος πτώχευσης / δικαστήριο | ✓ Υποχρεωτικό |
Στην περίπτωση πτώχευσης, ο πίνακας αναγγελίας χρεών αντικαθιστά όλα τα υπόλοιπα δικαιολογητικά των Σεναρίων 1 και 2. Δεν χρειάζεται αγωγή ή διαταγή.
Κοινά έγγραφα — απαιτούνται σε όλα τα σενάρια
Μισθωτήριο συμβόλαιο
Κατατεθειμένο στο Taxisnet — αντίγραφο με αριθμό σύμβασης
Αναλυτική κατάσταση ανείσπρακτων μισθωμάτων
Περίοδοι και ποσά ανά μήνα που δεν εισπράχθηκαν
Αποδεικτικό μη είσπραξης στην πράξη
Υπεύθυνη δήλωση ή άλλο τεκμήριο πραγματικής αδυναμίας είσπραξης
Πώς δηλώνεται στη φορολογική δήλωση
Έντυπο Ε2
Πίνακας 4Γ1 — στήλη «Ανείσπρακτα μισθώματα»
Αφαίρεση από εισόδημα
Μεταφέρεται αυτόματα στους κωδ. 125–126 του Ε1
Έγγραφα φυλάσσονται
Δεν υποβάλλονται — διατηρούνται για έλεγχο ΑΑΔΕ
Χρειάζεστε βοήθεια με ανείσπρακτα ενοίκια;
Στο λογιστικό γραφείο Καραπετρίδης & Συνεργάτες αναλαμβάνουμε τον ορθό χειρισμό τους στη φορολογική σας δήλωση. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα.